En un ambiente económico como el actual, en el que tenemos las tasas de interés hipotecarias en crecimiento, y un anuncio oficial de que las tasas referenciales interbancarias continuaran subiendo, una de las mejores estrategias para invertir en bienes raíces es muy simple....No Usar Un Banco !!
Parte de ser un inversionista profesional, es la creatividad con la que podemos invertir y comprar activos, el financiamiento creativo nos permite por ejemplo el llamado "Subject To" que es simplemente tomar a cargo los pagos de hipoteca de alguien más, prácticamente asumir su deuda sin tener que ir al banco para aplicar por un nuevo préstamo, tomar control de la propiedad traspasando legalmente el título a nombre del comprador, pero manteniendo la deuda bajo el nombre del actual dueño lo cual trae beneficios a ambas partes, porque permite una transacción a un mejor precio, de forma mas rápida y sencilla, y lo mas importante, asumir una deuda que si fue realizada en los últimos 2 a 3 anos tendrá una tasa de interés muy baja, lo que significa que estamos literalmente hackeando la tasa de interés, porque podemos seguir comprando propiedades con tasas de interés que ya no existen y sin usar un banco, o cual puede generarnos una inmensa riqueza en los meses próximos
Existen varios detalles a considerar, que espero compartir con ustedes en mas detalle próximamente, pero es una estrategia ganadora sin lugar a duda
Otra opción de financiamiento creativo puede ser el financiamiento directo del vendedor, que en caso de no tener una deuda hipotecaria podrían estar muy dispuestos a vender con financiamiento propio a una tasa de interés muy reducida, logrando nuevamente no tener que preocuparse por una tasa de interés en crecimiento
Vivimos una situación muy particular, ya que generalmente cuando la tasa de interés sube, el precio de las propiedades baja, pero actualmente por las fuerzas de la oferta y la demanda no esta sucediendo eso, el precio crece o como mínimo se mantiene alto, a pesar de estar en una tendencia de tasas al alza, pero como vemos, siempre habrá una opción creativa para aquellos inversionistas dispuestos a pensar de forma diferente y dispuestos a tomar acción disruptiva
Hasta La Próxima !!