Cuando es el mejor momento para invertir en bienes raíces ?

Esta es una pregunta que muchos inversionistas se hacen frecuentemente. La respuesta es muy sencilla: Cuando Tú Puedas !!

La inversión en bienes raíces requiere varias condiciones particulares de cada inversionista y no solo una situación favorable del mercado, por ejemplo, que tu "credit score" este en un nivel adecuado para poder acceder a un préstamo o hipoteca, que tu nivel de endeudamiento te permita adquirir una nueva deuda de acuerdo con las condiciones que los bancos y prestamistas exigen, que tus ingresos estén en un nivel optimo para que puedas calificar para una hipoteca y que tus impuestos de los últimos años reflejen tus ingresos y patrimonio de forma consistente, así como contar con el dinero requerido para pagar tu cuota inicial o down payment y los gastos de cierre, que son las variables principales para hacer inversiones con apalancamiento o deuda. Todo esto determina realmente cuál es el mejor momento para invertir, pues si tienes este momento todas esas condiciones juntas, entonces el mejor momento para hacer una inversión es: HOY !!

Las condiciones financieras de cada uno de nosotros son muy cambiantes, a veces de forma muy positiva, pero a veces no tanto, por lo cual es clave saber aprovechar como inversionistas los momentos en que tenemos una situación financiera personal favorable

Por supuesto, que las condiciones externas o del mercado son también muy importantes, pero por experiencia puedo decir que las posibilidades de lograr financiamiento lo son aun mas, opciones sobre las cuales estaré compartiendo mas estrategias creativas próximamente

Comprar propiedades durante un periodo de recesión puede generar importantes ganancias de capital en el tiempo, para lo cual hay que estar preparados, mantener una porción de capital en efectivo o en instrumentos líquidos para poder aprovechar una situación así, sin embargo, permanecer inactivos y a la espera de esas condiciones del mercado, generalmente tampoco son una buena idea, justamente porque tu situación podría cambiar inesperadamente, entonces el secreto esta realmente en encontrar buenas oportunidades

Una de las claves de la inversión en todo tipo de activos, incluyendo el real estate, es hacerlo en cualquier momento ya sea que el mercado esta en recesión o en auge. En cualquier mercado siempre se puede hacer buenas inversiones, pero no siempre se puede o se debe hacer el mismo tipo de inversiones, o bajo la misma estrategia, eso si depende mucho de la situación del mercado.

Cuando el mercado esta en auge, con precios generalmente altos, y existe demanda consistente, la estrategia es invertir con prioridad en el flujo de efectivo que genera la propiedad, y hacerlo con visión de largo plazo, y con tasas de interés fijas, que en estas situaciones generalmente están bajas, lo que permitirá que si el precio de las propiedades cae, tu inversión siga produciendo ganancias o dividendos en forma de renta consistente (flujo de caja) que permita por una parte pagar tu hipoteca y al mismo tiempo deje algo de ganancia adicional, inclusive si viene un ciclo recesivo, pues invertir con ese enfoque, te evitará la necesidad de vender

Si tu inversion va a ser realizada durante un periodo de recesión simplemente tendrás una ventaja adicional al flujo de caja, que es posiblemente una ganancia de capital mas acelerada en el tiempo, pero posiblemente condiciones mas complicadas de financiamiento

Recuerda que la economía es cíclica y siempre después de una crisis viene el auge y viceversa, generalmente en periodos de entre 7 y 10 años

Hasta la próxima !!