Cuánto Dinero Necesito Para Invertir en Bienes Raíces ?

Por experiencia propia puedo decir que muchas veces se requiere mas inteligencia financiera que dinero para invertir en bienes raíces, sin embargo, si actualmente pagas al menos $. 2000 de renta o hipoteca, (En Florida, USA) puedes convertirte en un inversionista de real estate sin problema, no necesariamente aportando ese dinero, lo menciono solo como una referencia al respecto de tu nivel de ingresos que te va a permitir encontrar múltiples opciones para invertir

Es definitivamente indispensable desarrollar un plan al respecto con la ayuda de un experto

Por supuesto, que la cantidad que se va a invertir depende del tipo de propiedad, de la estrategia de inversión, del mercado, y de varios otros factores, que deberán ser trabajados de forma particular y específica con tu asesor de inversiones en bienes raíces

Para efectos de un mayor conocimiento al respecto, quiero empezar por explicarte que existen básicamente 3 costos relacionados con la inversión en una propiedad:

1. El monto de la compra

2. El pago inicial o “DownPayment”

3. Los gastos de cierre

El monto de la compra lo podrás pagar de contado (cash) o lo podrás diferir mediante un préstamo (hipoteca/mortgage) y que en una propiedad de inversión, la clave es que el monto de renta cubra o inclusive exceda este pago mensual, dejando un ingreso pasivo mes a mes, lo cual es completamente posible en nuestro mercado en Florida, sobre lo cual puedo dar fe por propia experiencia

El pago inicial o parte del mismo, se lo puede conseguir básicamente de las siguientes formas:

a). Con apoyo o regalo de personas relacionadas contigo que tengan interés o deseo de ayudarte, tu familia, amigos, de tu empleador, etc, lo cual se puede lograr inclusive mediante una campaña on line de crowdfunding que hoy son muy populares

b). Con tus ahorros si los tienes

c). Con la venta de una propiedad actual

d). Con la re-financiación de una propiedad existente

e). Con los fondos de garantía que te serán devueltos a la terminación de tu contrato de alquiler actual o con los fondos que tenías planificados para entrar en una nueva renta

f). Con una línea de crédito personal en un banco o en una institución de ahorro y crédito

g). Con los fondos acumulados en su cuenta de retiro 401K o Self Directed / Roth IRA

h). Con un préstamo en condiciones especiales de su seguro de vida

i). Con un préstamo privado de un amigo, familia o conocidos con hipoteca en 2da posición

j). Con un préstamo del mismo vendedor de la propiedad, conocido como “Seller Finance”

k). Asociándote para invertir con alguien que tenga el dinero o el conocimiento y habilidad para comprar propiedades sin dinero propio

Los gastos de cierre, se los puede también conseguir en parte o totalmente con una de las siguientes opciones:

a). Con apoyo del vendedor, estrategia llamada también “Seller Contribution” y que es mas popular de lo que te puedas imaginar

b). Podrán ser pagados por el vendedor, dado que estos costos son siempre negociables en una transacción de bienes raíces

Si bien el precio de la propiedad a invertir es muy importante al momento de analizar tu inversión, son estas opciones aquí mencionadas las que realmente te van a permitir acceder a una propiedad y convertirte en inversionista, sin tener que pensar en altas sumas de dinero, pues la pregunta adecuada que se hace un inversionista, no es ¿cuánto dinero tengo para invertir? Ó ¿cuanto dinero necesito?, sino ¿como puedo conseguir ese dinero?, y eso se logra mas con conocimiento e inteligencia financiera, que de otra forma, y con lo cual espero poder aportar para lograr tu objetivo

Hasta La Próxima !!