Cuánto Podría Ganar Si Invierto en Bienes Raíces ?

Todos queremos una respuesta rápida y concreta ante esta pregunta cuando vamos a invertir, pero la realidad es que la respuesta depende de muchos factores, entre ellos cual va a ser la estrategia de inversión, si vamos a apostar por el flujo de caja, que en mi opinión es lo mas recomendable, o si se espera importantes ganancias de capital en el tiempo, estrategia que desde mi punto de vista podría no ser la mejor, pues especular con el precio futuro de un activo y acertar es muy difícil y riesgoso

Depende también del lugar donde estemos haciendo nuestras inversiones, pues los bienes raíces son un negocio de tendencia absolutamente local, y el retorno de una propiedad en la ciudad de Miami, es diferente del retorno de una localizada en la ciudad de Nueva York por ejemplo

El tipo de propiedad en el cual queremos invertir, es otro factor clave, las propiedades multi-familiares generalmente tienen un retorno un poco mayor a una Single Family Home, y éstas un retorno mayor a un Condominio

La audiencia a la cual nos estamos orientando al hablar de nuestros inquilinos para una propiedad de renta, también inside en el retorno de la inversión, pues paradójicamente las propiedades que sirven a la clase trabajadora y clase media, siempre tienen un retorno mejor que las propiedades que sirven a un segmento de inquilinos de mayor poder adquisitivo, por supuesto que depende también de otras condiciones, pero de forma general lo podemos resumir así

Para aquellos inversionistas que están orientados en comprar propiedades que requieren arreglos o remodelaciones, van a tener un retorno mas alto por su inversión, al momento de agregar valor a esas propiedades y por el hecho de poder comprarlas con descuento por su estado, así también , si la estrategia de inversión es comprar para re-vender, o comprar, reparar y vender, mas conocido como Fix&Flip o Flipping, el retorno puede ser alto, dependiendo de las condiciones del mercado, por supuesto corriendo un riesgo mas alto también, y sin considerar un factor importante en ese tipo de negocios de corto plazo, como son los impuestos, si bien pueden ser una estrategia valida para capitalizarse en corto tiempo, generalmente son negocios que van a exigir un pago alto de impuestos sobre las ganancias

Un profesional de los bienes raíces, podrá responderte esta pregunta de forma bastante acertada, primero por su conocimiento del mercado, y además por las herramientas tecnológicas y de información con que cuenta para compartir contigo información valiosa al respecto del retorno de cada tipo de inversión, del retorno promedio en cada zona y tipo de propiedad

Con esa información y asesoría en tus manos, podrás determinar de acuerdo con tu particular apetito por el riesgo y el retorno, si un determinado trato es o no una buena inversión y el retorno que puedes esperar tanto porcentualmente como en dinero. De esa forma podrás evaluar, si tu capital, sea mucho o poco, esta mejor invertido o obtiene mayores beneficios en un negocio de inversión en propiedades, o en cualquier otra oportunidad de negocios que este a tu alcance, un análisis que puede ser muy sencillo, pero a la vez muy profundo, que se lo conoce también como “costo-oportunidad” si el retorno al invertir en bienes raíces es mayor que cualquier otro negocio en el que puedas participar, eso es justamente lo que deberías hacer, pero si no es así, seguramente vas a preferir el negocio de mayor retorno, siempre que el riesgo sea limitado. Si tu mejor opción para tu dinero es una cuenta de ahorros, seguramente tendrás en varios negocios una mejor alternativa, todo es absolutamente relativo

Lo mas importante, es tomar decisiones bien informadas cuando de inversiones hablamos, no le pongas atención únicamente al retorno como cifra, pon atención a las alternativas disponibles, al riesgo y al tiempo, y cuenta siempre con alguien con experiencia para guiarte

Hasta La Proxima !!