Uno de los pasos importantes para invertir en bienes raíces es asegurarse de poder obtener prestamos o hipotecas para adquirir tus propiedades, si bien hacerlo cash es una opción, comprar con deuda o apalancamiento es una herramienta que te permitirá que tu negocio como inversionista crezca, por lo tanto es una opción financieramente mas inteligente
La economía de US esta basada en el crédito, si éste se expande, toda la economía se expande, por lo cual existen innumerables opciones y una inmensa liquidez en el mercado para acceder a prestamos hipotecarios
Sera indispensable entonces conseguir un prestamista especializado en hipotecas o "mortgage loans", esta persona o institución es quien podrá pre-calificarte para saber a que tipo de prestamos puedes acceder para invertir
Vas a necesitar básicamente la siguiente información para poder pre-calificar, y en algunos casos algo adicional:
a). Declaraciones de impuestos personales y de tu compañía si la tienes
b). Estados bancarios de tus cuentas
c). Autorización para verificación de tu crédito
d). Certificación de tus ingresos dependiendo de como los reportes para tus impuestos
e). Llenar formularios con tu información básica y adjuntar tus documentos de identificación
Mantener una reunión personal con un profesional dedicado a realizar prestamos será indispensable, y podemos ponerte en contacto con al menos 2 empresas de este tipo que son parte de nuestro equipo de trabajo
Existen muchas opciones de prestamos para acceder a una inversión de bienes raíces, todo depende de tu situación financiera especifica, del tipo de propiedad, del tipo de inversión que vas a realizar, por lo cual es importante tener previamente un objetivo de inversión previsto, para después pre-calificar y hacer un plan de inversión concreto para lograr tus objetivos, y para lo cual te asesoraremos en InviertaEnPropiedades.us sin ningún costo
Si hoy no calificas para un préstamo, eso no significa que tu objetivo de convertirte en inversionista se ha terminado, será simplemente un diagnostico que nos permita trabajar en aquellos puntos débiles para convertirlos en el menor tiempo posible en fortalezas que dentro de unos meses te permitan calificar, o simplemente buscar otro tipo de prestamos no tradicionales también llamados "Hard Money Loans" que evalúan mas la inversión como tal que el deudor, acciones en las cuales también podremos trabajar conjuntamente
Los 2 puntos mas importantes a cuidar en tu situación financiera para acceder a este tipo de créditos son tu Credit Score y tu nivel de deuda versus tus ingresos que en tu calificación se verán reflejados como “ratios” llamados Front End o Back End, que reflejan el porcentaje de que significara tu préstamo versus tus ingresos actuales y el porcentaje que la totalidad de tus deudas representa versus el total de tus ingresos al hacer esta inversión, son porcentajes o ratios que deben tener un máximo para poder calificar de acuerdo con el tipo de préstamo a aplicar. Todo esto básicamente para que el prestamista pueda evaluar el nivel de riesgo que como inversionista representas para su institución
Podrás obtener crédito de parte de casi cualquier banco comercial, u otra institución de crédito más pequeña y local como son las cooperativas de ahorro o "Credit Unions". Sin embargo y por mi propia experiencia, las mejores entidades para apoyarte con la obtención de tus prestamos para invertir son las entidades financieras especializadas en prestamos hipotecarios conocidas como Mortgage Lenders, quienes además tienen programas para inversionistas extranjeros no residentes en US si fuera este tu caso, pues los prestamos hipotecarios en Estados Unidos no están limitados solo para el público local, pueden tener condiciones diferentes pero a su vez podrían inclusive ser mas fáciles de obtener
Hasta La Proxima !!