Cómo Lograr Libertad Financiera Con La Estrategia CRRRR

CRRRR son las siglas de:

Comprar

Renovar

Rentar

Refinanciar

Repetir

Una estrategia desarrollada por Brandon Turner uno de mis mentores en este negocio, y que es en mi opinión una de las mejores estrategias de inversión para lograr libertad financiera rápidamente, y que la explico a continuación:

Comprar: Encontrar una propiedad Single Family Home o Multi-Family que se pueda comprar con un descuento importante versus el precio de mercado debido a que requiere arreglos o reparaciones. Este tipo de propiedades muchas veces no se pueden financiar con un préstamo convencional debido a su estado, por lo cual en esta primera fase de la estrategia, se debe comprar con un préstamo llamado “Hard Money Loan” que es un tipo de préstamo que evalua mas el negocio integral a realizar junto con la propiedad, que al prestamista, y para el cual se puede lograr una aprobación en muy corto plazo

Renovar: Posterior a la compra el objetivo de esta estrategia es agregarle valor a la propiedad renovándola y arreglando todas sus fallas para que en una etapa posterior este lista para ser rentada, esto va a requerir de profesionales de la construcción que lo hagan en el menor tiempo posible, y para lo cual muchos prestamistas o “hard money lenders” podrán también darle un préstamo para hacer los arreglos necesarios, dependiendo de la propiedad y el nivel de arreglos necesarios hay también prestamos convencionales a 30 anos que están disponibles para hacerlo

Refinanciar: Debido a que los prestamos “Hard Money” son de corto plazo y con tasas de interés elevadas, una vez que la propiedad ha sido renovada, y rentada, se debe refinanciarla, es decir conseguir un préstamo orientado a la inversión como renta o un préstamo tradicional a 30 anos por ejemplo, que nos permita pagar el préstamo original dela compra y arreglos, logrando ahora una hipoteca con una excelente tasa de interés y a largo plazo. En este punto la propiedad en cuestión ha subido de valor en forma exponencial debido a las mejoras realizadas y a la diferencia de su precio de mercado entre el valor al momento de la compra y el valor actual, lo que se conoce como “equity”, le va a permitir que su pago inicial o downpayment sea muy reducido, y en algunos casos, podría lograr en esta fase anular completamente el pago inicial, es decir, que esta propiedad la podría obtener en este punto sin ningún pago o dinero propio a excepción de los gastos de cierre. Interesante verdad ? Agregarle valor a una propiedad puede ser la estrategia para comprarla sin enganche o cuota inicial

Rentar: Nuestra propiedad esta ahora lista para que continúe rentada con unas condiciones de hipoteca mejores para empezar a generar flujo de efectivo o cash flow mes a mes, lo que le permitirá además generar alguna pequeña ganancia todos los meses, y este es el objetivo central, para lo cual se harán los análisis de la inversión al inicio de todo este proceso

Repetir: Esta seguramente es la mejor parte de la estrategia, pues una vez que hemos logrado concretar un primer negocio bajo las condiciones explicadas, el siguiente paso, es simplemente repetir el proceso las veces que sean necesarias, hasta lograr que ese ingreso mensual supere su presupuesto de gastos mes a mes, a lo cual se llama: alcanzar libertad financiera

Esta es un gran plan para poner en practica que lo recomiendo 100% pero que deberá llevarlo a cabo con un profesional que lo asesore y tenga un completo equipo de profesionales para llevar a cabo correctamente cada parte del proceso

Hasta la Proxima !!