Existen muchos tipos de propiedades de inversión, hay compradores que se especializan en nichos específicos como propiedades para comunidades de adultos mayores, propiedades comerciales usadas para negocios, etc., sin embargo, mi recomendación para quien esta iniciando o tiene una cierta experiencia invirtiendo en propiedades, son son las Multi-Family que contienen entre 1 y 4 apartamentos en una misma edificación o terreno, son ideales para la estrategia de “House Hacking” que le permitirá vivir en una de sus unidades y rentar las demás, logrando no solo ingresos por su inversión, sino también la posibilidad de un financiamiento flexible y el no tener que volver a pagar renta con su propio dinero, este tipo de propiedades tienen ademas un riesgo muy bajo debido a que si en algún momento pierde un inquilino, los demás continuarán pagando su renta
El segundo tipo de propiedades recomendadas son las casas unifamiliares o Single Family Homes SFH, son el tipo de inversión mas popular por varios motivos, entre ellos porque son el tipo de propiedad mas demandada para la renta, al no estar generalmente bajo una asociación de propietarios, tienen pocas o ninguna restricciones o regulaciones para ser rentadas y menos costo para su propietario, además de que dependiendo de su estrategia de salida, es decir que planea hacer después con esa propiedad, este tipo de casas pueden ser fácilmente vendidas a cualquier persona
Muchas veces me he encontrado con personas cuya percepción de invertir en bienes raíces esta relacionada con propiedades de lujo, apartamentos en condominios frente al mar, o lugares vacacionales, y la realidad es completamente diferente, pues las mejores propiedades de inversión son en realidad aquellas que sirven a la clase media o clase trabajadora, que en US se los conoce también como "blue collars", y son propiedades muy bien localizadas en comunidades o vecindarios tranquilos y familiares, que se los clasifica como tipo "B" o "C" con buenos servicios, buenas escuelas, y alta demanda en renta
Invertir en propiedades siempre es un buen negocio, pero no siempre se puede invertir en el mismo tipo de propiedad, o con la misma estrategia, depende mucho de las circunstancias del mercado. Hasta hace unos meses había muchos inversionistas generando mucho dinero en propiedades que requerían arreglos o remodelaciones, negocio conocido como “Fix & Flip” pero actualmente, es un negocio difícil y con márgenes muy bajos debido a que el mercado ha subido mucho la expectativa de precios y la oferta de ese tipo de propiedades llamadas “distressed properties” se ha reducido mucho, esta es una inversión, muy interesante, pero que principalmente se la puede hacer cuando el mercado esta en etapa de recuperación de una recesión o crisis, sin embargo, una mezcla entre una propiedad que requiera arreglos o remodelación, junto con el objetivo de adquirir una propiedad de renta para mantenerla, hoy sigue siendo una excelente opción, principalmente porque aunque la actividad de arreglar y vender no tenga suficiente margen de ganancia, la estrategia de arreglar, re-financiar, y rentar puede generar retornos muy altos de inversión, y es una de nuestras estrategias favoritas en las que ayudamos a nuestros clientes que quieren convertirse en inversionistas exitosos, pues contamos con el conocimiento, herramientas y equipo de profesionales para hacerlo correctamente.
Hasta la Proxima !!