Financiamiento Creativo & Otras Fuentes de Financiamiento Para Sus Inversiones de Bienes Raíces:

Mas alla de los prestamos que están disponibles a través de bancos tradicionales o prestamistas hipotecarios, existen otras opciones creativas o no tradicionales para financiar sus inversiones en bienes raíces y que describo brevemente a continuación, pues el dinero no debería ser un limitante:

a). Partnerships o Sociedades: Si usted no puede al momento acceder a un préstamo para comprar una propiedad de inversión por si mismo, el hacer una sociedad con un amigo o familia puede ser una opción, a veces es mejor tener el 50% de algo, que el 100% de nada. La recomendación para esta estrategia de financiamiento es consultar con un abogado sobre como debería conformar legalmente esa sociedad

b). Su Seguro de Vida: Existen muchos seguros de vida con duración indefinida, es decir que se pagan de por vida, que permiten al asegurado pedir un préstamo a la compañía de seguros, una vez que tenga un monto considerable pagado ya que básicamente de eso depende la cantidad de dinero que le pueden prestar es decir ese será el respaldo con que cuenta, y generalmente con tasas de interés preferenciales. Sera indispensable también que para esta opción consulte con su asesor de seguros

c). Planes de Retiro IRA o 401k: Si usted o la compañía para la cual trabaja están haciendo aportaciones para un plan de retiro, algunos tipos de estas cuentas, pueden transformarse en cuentas auto-gestionadas que le permiten a usted decidir en que invertir los fondos que esta acumulando, y una de las opciones generalmente aceptadas es hacerlo en bienes raíces, bajo ciertas reglas y consideraciones no muy difíciles de cumplir, como por ejemplo, que el beneficiario del plan no viva en la propiedad. Esta por lo tanto es otra forma muy creativa de invertir en real estate, logrando al mismo tiempo el máximo beneficio para su cuenta de retiro, o un doble beneficio con el mismo capital que usted esta ya aportando. Consulte con la administradora de su plan para poder configurar su cuenta de esta forma, cuyo nombre es Self-Directed IRA o Roth-IRA

d). Seller Finance: Aunque menos popular, pero posible, es encontrar una propiedad para inversión, en la cual el propietario actual esta dispuesto a ser además su prestamista, y cobrarle una tasa de interés razonable, por financiarle directamente la compra-venta de su propiedad, ya sea por el monto total o por una parte de la compra

e). Subject To: Se trata de una estrategia muy sofisticada, mediante la cual se compra una propiedad que tiene una hipoteca, preferiblemente por un alto porcentaje del precio total de la propiedad, y que va a permanecer en la propiedad, es decir que durante la compra se cambiara el titulo de propiedad a su nombre, pero el préstamo hipotecario permanece en la propiedad y a nombre del deudor actual, y usted como nuevo dueño continua haciendo los pagos en su lugar, esta estrategia es muy interesante ya que usted no necesitara calificar para un nuevo préstamo, sino que asumirá las condiciones del préstamo existente, por supuesto deberá contar con la aprobación del vendedor o dueño actual y requerirá también un acuerdo con el o ella sobre la porción que ya ha sido pagada hasta esa fecha y que va a constituir para usted como comprador, la porción de down payment o cuota inicial negociada directamente con el dueño, en las condiciones que beneficien a ambas partes, por lo cual esta opción va a requerir de una importante negociación y las condiciones adecuadas para que sea aceptado por el vendedor. Existe un riesgo en esta alternativa que es muy poco frecuente, pero puede ocurrir, y es que el banco “llame el préstamo” que significa que en determinado momento requiera que por haber cambiado de manos la propiedad, el préstamo se pague en su totalidad o se aplique para uno nuevo a su nombre

Con estas fuentes de capital no tradicionales, podemos evidenciar que para convertirse en un inversionista exitoso, muchas veces es mas importante tener conocimiento e inteligencia financiera que dinero mismo

Hasta La Proxima !!