Por qué invertir en bienes raíces ?

La inversión siempre se trata de un balance entre riesgo y retorno, muy posiblemente has escuchado que “el que mas arriesga mas gana” eso no siempre es necesariamente así, sino todos estaríamos arriesgando mucho todo el tiempo, pero algo que si es una realidad, es que el que toma riesgos con suficiente conocimiento y control tiene mas posibilidades de obtener retornos mas altos.

Si inviertes en el mercado de valores, no tienes control sobre la subida y bajada de los precios en bolsa, ni sobre las decisiones de las empresas cuyas acciones se transan en ese mercado, sin embargo, cuando hablamos de bienes raíces, si puedes tener mas control sobre tus propiedades, tienes inclusive la capacidad de “agregarles valor” haciéndoles mejoras por ejemplo, que te permitan subir la renta.

Otro motivo muy importante para invertir en bienes raíces, es que tu dinero estará respaldado por una propiedad tangible, no desaparece de un momento a otro, es como lo llamamos en la jerga financiera un “activo real”, que no siempre, pero generalmente tienen la tendencia a crecer en valor con el tiempo

Adicionalmente hay otras dos grandes razones para invertir en este tipo de activo y son:

1. Apalancamiento: pocos activos de inversión permiten el apalancamiento, que significa que pueden ser adquiridos con deuda. Los bienes raíces definitivamente si pueden ser comprados con prestamos o apalancamiento, y esto los convierte en una inversión muy atractiva simplemente porque no necesitas contar con todo el dinero necesario para adquirirlos, pero aunque pagues solo por una parte del activo con tu propio dinero, la ganancia si la obtienes sobre el activo completo, muy interesante verdad ? ...basta contar con una pequeña parte de la inversión (entre un 3% y 25% como veremos mas adelante) para controlar una propiedad al 100% y recibir el 100% de su renta, e inclusive muchas veces se requiere mas “inteligencia financiera” que dinero para hacerlo, y esto lo puedo certificar por experiencia propia, pues existen estrategias que nos permiten controlar una propiedad al 100% y recibir sus rentas, inclusive sin comprarla, es una estrategia muy sofisticada de inversion llamada "opción" que se usa también en los mercados financieros muy frecuentemente

Básicamente si estas pagando una renta de al menos $ 2,000 por mes, (En Florida, USA) puedes convertirte en un exitoso inversionista de bienes raíces y dentro de 5 a 10 años no volver a depender de tener un trabajo para vivir.

2. Incentivos de Impuestos: este es otro motivo muy poderoso por el cual invertir en real estate vale mucho la pena, pues los incentivos que puedes obtener en el pago reducido de impuestos de forma legal, constituyen en ultima instancia un ingreso adicional, que se lo consigue a través de la depreciación de la propiedad, lo cual deberá ser consultado y trabajado cuidadosamente con tu contador o abogado especialista en impuestos antes de tu declaración anual y al momento de establecer tu estrategia de inversión.

Mas allá de todo lo anterior, y de forma muy simple, invertir en bienes raíces, es la forma mediante la cual se han establecido las mas grandes fortunas en el Mundo, y el camino mas seguro y posible para que cualquier persona pueda convertirse en inversionista, o que un inversionista mejore sus resultados diversificando su portafolio con este tipo de activos y así lograr libertad y seguridad financiera, es decir que tus ingresos provengan de tus propiedades y no de tu trabajo, por lo cual el momento ideal para empezar es justo ahora